Die Villa

Provenzalische Villa, 6 Zimmer auf 1150m² Land in Pierrefeu du Var

 

Angebotspreis: € 569.000,00

 

 

DIE VILLA

 

Die 2003 erbaute Villa ist im typisch provenzalischen Stil gehalten und befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft am Ende einer kleinen Sackgasse. Dadurch hat man viel Privatsphäre zudem gibt es einen schönen bepflanzten Garten.

Die Villa liegt nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

 

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein gemütlicher großer Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Einbauschrank und eine separate Toilette. Unter der Treppe ist ein Kleiderschrank.  Der Warmwasserspeicher hat ein eigener Raum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine geräumige, überdachte Terrasse.

 

Im Turm im ersten Stock befindet sich eine Raum mit Einbauschränken, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und ein großer überdachter Balkon, den die Franzosen Solarium‘ nennen.

 

Alle Schlafzimmer haben einen Einbauschrank mit Schiebetüren. Von dem Eingangsbereich im Erdgeschoss hat man Zugang zur Garage und damit Zugang zur großen Werkstatt von 34 m². Der Werkstatt kann jedoch auch problemlos zu einem eigenständigen Studio mit eigenem Eingang umgebaut werden.

 

In der Garage befindet sich der Gruppenschrank mit 19 Gruppen und drei Fehlerstrom-Schutz Schaltern (RCCB). Die Werkstatt verfügt über einen eigenen Gruppenschrank mit 6 Gruppen und einen RCCB.

Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung mittels einer Ende 2018 platzierten A + + +, Daikin Wärmepumpe von 11 Kilowatt komfortabel beheizt oder im Sommer gekühlt.

 

Die Küche ist mit einem Keramikkochfeld mit vier Feldern, einer Backofen-Grill-Kombination, einer Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Alle Geräte sind eingebaut.

 

GARTEN:

 

Der Garten ist auf zwei Seiten durch eine Mauer abgeschlossen, auf der Westseite sorgt ein dichtes Gebüsch dafür, dass kein Einblick von außen möglich ist. Auf der geräumigen Einfahrt ist Platz für drei Autos und diese wird mit einem ferngesteuerten Tor verschlossen.

Vor der Garage ist Platz für drei weitere Autos, auch hier ist ein Tor installiert. Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, so können Sie lange die Sonne genießen.

 

Im Garten befindet sich ein komfortabler Swimmingpool von 9,60m x 4,60m, mit einem Sommer- und einem Winterdeck. Es gibt eine Filteranlage mit Glasfilter (statt Sand) und der Salzwassergenerator sorgt für köstliches weiches Wasser und einen niedrigen Chlorgehalt.

Auf der überdachten Terrasse kann ein Esstisch für mindestens zehn Personen stehen.  Zusätzlich gibt es eine sehr große Terrasse vor dem Pool.  Der Garten ist das ganze Jahr über schön grün, da der 134 Meter tiefe Brunnen mit einem automatischem Pumpensystem ausgestattet ist.

 

Im Garten befinden sich Olivenbäume, verschiedene Arten von Obstbäumen und Obststräuchern, Ziersträucher und Stauden. Natürlich dürfen auch hier die provenzalischen Kräuter nicht fehlen, ebenso wie ein massiver Steingrill. Der Garten ist von der Küche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Einfahrt aus zugänglich.

Im Hinterhof befindet sich ein kleines Tor, das den Zugang zur Impasse des Alouettes ermöglicht.

 

LAGE UND ERREICHBARKEIT

 

Pierrefeu du Var ist eine lebendige Kleinstadt mit 6.200 Einwohnern und einem umfangreichen kulturellen und sportlichen Leben. Es wird auch „Das Tor der Maures“ genannt und ist bekannt für seinen ausgezeichneten Roséwein mit eigenem AOC. Der auf zwei Hügeln erbaute Ort überblickt die Weinberge und das Tal des Real Martin, einem kleinen, schnell fließenden Fluss.

 

Aufgrund des umfangreichen Clublebens gibt es für jeden etwas zu tun. Es sind Tennis-, Rugby- und Fußballfelder, es ist eine riesige moderne Sporthalle, für Volleyball, Judo etc.

Ebenfalls vorhanden ist ein Heimatverein, der alle Arten von Kunsthandwerk unterrichtet und provenzalische Kochkurse anbietet.

 

Ebenfalls in der Stadt vorhanden sind Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, paramedizinische Angebote, ein Labor, Anwälte, Architekten und Notare. Außerdem gibt es eine reiche Auswahl an Geschäften und einen großen U-Supermarkt, einem Kindergarten, einer Grundschule und einer Musikschule.

 

DER UMKREIS

Pierrefeu du Var ist 20 Autominuten vom Mittelmeer entfernt, in dreißig Minuten sind Sie am Flughafen von Toulon / Hyeres.  Eine Autostunde entfernt sind die Flughäfen Marseille und Nizza sowie der TGV-Bahnhof Aix-en-Provence.

Mit dem Auto folgen Sie der bequemen Route du Soleil und der Route Provençale nach Brignoles und die letzten 35 Kilometer auf hervorragenden Straßen nach Pierrefeu du Var.

 

Pierrefeu du Var liegt sehr verkehrsgünstig an der Cote d'Azur, hat nicht die Hektik der Küste, ist aber trotzdem nur 20 Autominuten vom Mittelmeer entfernt. Im Umkreis von 20 Kilometern gibt es drei Golfclubs.

Auf der Halbinsel Giens gibt es mehrere Tauchclubs. Surfen, Segeln, Parasurfen, alles ist möglich und das in nur 30 Minuten Fahrtzeit.

Saint Tropez ist ca. eine Autostunde entfernt, die Schluchten der Verdon anderthalb Stunden und die schöne Universitätsstadt Aix-en-Provence eine Stunde.

 

Auf dem kleinen Flughafen von Cuers/Pierrefeu kann man Flugunterricht bekommen, es kann ferner ein Flugzeug gemietet werden und es sind auch Rundflügen möglich.

 

Auf dem Cours Lafayette in Toulon gibt es jeden Tag einen attraktiven Markt, am Freitagmorgen einen gut sortierten Markt in Cuers und am Sonntag einen angenehmen Markt in La Londe les Maures

 

DAS WETTER

Schließlich ist zu erwähnen, dass das Pierrefeu du Var 3000 Sonnenstunden pro Jahr hat.

www.meteofrance.com/previsions-meteo-france/pierrefeu-du-var/83390

 

Die Gemeinde Pierrefeu du Var hat eine Informationsseite, die wöchentlich in Ihre Mailbox gesendet werden kann. Für ein Abonnement: http://www.pierrefeu-du-var.fr/