Beschrijving

 

Provençaalse Villa 8 pièces op 1141 m² grond

in Pierrefeu du Var

 

Vraagprijs € 640.000,00 K.K. 

Het huis wordt verkocht door een particulier,

dus zonder tussenkomst van een makelaar. 

 

 

HET  HUIS:

De villa is in typisch Provençaalse stijl gebouwd in 2003 en staat in een rustige buurt aan het einde van een kleine doodlopende weg. Er is veel privacy en er is een mooie volwassen tuin.
Binnen een paar minuten rijd je naar het centrum. 

Op de begane grond is de ruime salon/eetkamer een open keuken, een sfeervolle grote hal, drie slaapkamers, een badkamer en afzonderlijk toilet. Verder is er nog een boilerruimte en een garderobekast onder de trap. Aansluitend aan de salon is er een ruim overdekt terras.

In het torentje op de eerste verdieping is een hal met inbouwkasten, slaapkamer, badkamer met toilet en een groot overdekt balkon, hetgeen de Fransen een solarium noemen.

Alle slaapkamers hebben een inbouwkast met schuifdeuren. Ook de badkamer beneden heeft een ruime inbouwkast.

Vanuit de hal op de begane grond is er toegang tot de inpandige garage en die geeft weer toegang tot het grote atelier. Het atelier kan eenvoudig ingericht worden tot een zelfstandig gastenverblijf met eigen ingang.

In de garage is de groepenkast met 19 groepen en drie aardlekschakelaars. Er is een aansluiting voor een wasmachine en de waterontharder zorgt voor een fijn zacht kraanwater Het atelier heeft een eigen groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar.

Het huis wordt comfortabel verwarmd c.q. gekoeld met een vloerverwarming door middel van een eind 2018 geplaatste  A plus plus, Daikin warmtepomp van 11 Kilowatt.

De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met vier velden, een oven/grill-combinatie, een magnetron, afwasmachine, afzuigkap en koel/vries-combinatie. Alle toestellen zijn ingebouwd.

 

DE  WOONPLAATS:

Pierrefeu du Var ligt in het Zuid-Oosten van Frankrijk in de regio PACA, Provence-Alpes-Cote D 'Azur, De hoofdstad van de regio Paca is Marseille. De Var is een van de zes departementen die de Provence (PACA) vormen.

Pierrefeu du Var is een levendig stadje met een uitgebreid cultureel- en sportief leven. Het wordt ook wel de Poort van de Maures genoemd en staat bekend om zijn uitstekende Rosé wijn met een eigen AOC. Pierrefeu heeft 6200 inwoners en ligt in het uiterste zuiden van de Provence.

Door het uitgebreide verenigingsleven is er voor iedereen wel wat te doen. Er zijn tennis-, rugby- en voetbalvelden er is een enorme moderne sporthal, voor volleybal, judo enz.
De heemkunde vereniging geeft les in allerlei soorten handwerk en niet te vergeten in Provençaals koken.
Alle voorzieningen zijn in het stadje aanwezig: artsen, tandarts, apotheken, paramedische beroepen, laboratorium, advocaten, architect en notarissen. Daarnaast is er een goed winkelbestand en een grote U supermarkt. Kleuterschool, lagere school en muziekschool.
Gebouwd op twee heuvels kijkt de plaats uit over wijnvelden en het dal van de Real Martin, een kleine snelstromende rivier.

  

DE  TUIN:

De tuin is aan twee zijden afgesloten door een muur, aan de westzijde zorgt een dicht bosje ervoor dat er geen inkijk is. Op de grote oprit is plaats voor drie auto’s en deze wordt afgesloten met een op de afstand te bedienen poort.
Voor de garage is nog eens plaats voor drie auto’s, ook hier is een poort aangebracht. Huis en tuin zijn georiënteerd op het zuiden en daardoor kan er lang van de zon genoten worden. 

In de tuin ligt een comfortabel zwembad van 9.60 bij 4.60 meter, voorzien van een zomer- en een winterdek. De zuivering wordt verzorgd door een pomp met glasfilter en de zoutwatergenerator zorgt voor heerlijk zacht water met een laag chloorgehalte. ( Coque Polyester)

Het overdekte terras biedt plaats aan een eettafel voor zeker tien personen.  Daarnaast is er voor het zwembad een zeer ruim terras. De tuin is het hele jaar mooi groen door de 134 meter diepe bron met automatische pompinstallatie.

In de tuin staan olijfbomen, diverse soorten fruitbomen en struiken, sierstruiken en vaste planten. Natuurlijk ontbreken de Provençaalse kruiden hier niet, evenals een vaste stenen barbecue. De tuin kan betreden worden vanuit de keuken, de salon/eetkamer, de slaapkamer en de oprit.

Via een kleine poort in de achtertuin is er ook een toegang naar het huis.

 

DE LIGGING:

Pierrefeu du Var ligt in het uiterste zuiden van de Provence op 20 minuten rijden van de Middellandse Zee, in dertig minuten ben je op het Vliegveld van Toulon/Hyeres waar, behalve in de winter, op wordt gevlogen van Rotterdam en Antwerpen/Deurne. Op een uur rijden liggen de vliegvelden van Marseille en Nice en het TGV-station van Aix en Provence, deze hebben het hele jaar door verbindingen met Nederland en België.
Met de auto volg je de comfortabele Route du Soleil en de Route Provençale tot Brignoles en de laatste 35 kilometer over uitstekende wegen naar Pierrefeu du Var.

Pierrefeu heeft busverbindingen met Hyeres en Toulon. In Cuers is een treinstation.

 

DE  OMGEVING:

Pierrefeu du Var is zeer gunstig gelegen binnen de Cote d’Azur, het heeft niet de drukte van de kust, maar ligt toch op slechts 20 minuten rijden van de Middellandse Zee. Binnen een straal van 20 kilometer zijn er een drietal Golfclubs.
Op het Presqu‘ile de Giens zijn meerdere duikclubs, surfen, zeilen, parasurfen, alles is er mogelijk en dat op slechts 30 minuten rijden.
Saint Tropez ligt op een uur rijden, de Gorges dus Verdon op anderhalf uur en de fraaie universiteitsstad Aix en Provence op een uur.
Op de kleine luchthaven van Cuers/Pierrefeu, worden vlieglessen gegeven, kunnen rondvluchten worden geboekt, of een vliegtuig gehuurd.

Een sfeervolle markt is er dagelijks op de Cours Lafayette in Toulon, vrijdagmorgen is er een goed gesorteerde markt in Cuers en op zondag is er een gezellige markt in La Londe.

Toulon  heeft 170.000 inwoners, als je de direct aanpalende gemeenten er bij telt, wonen er bijna bijna 800.000 mensen. Toulon heeft de grootste marine haven van Frankrijk.

Met de auto rijd je in een half uur naar de binnenstad van Toulon. 

 

HET WEER:

Ten slotte moet vermeld worden dat Pierrefeu du Var kan bogen op 3000 zonuren per jaar.

Regen valt er ongeveer net zoveel als in Nederland. Maar de buien zijn veel heviger en korter. Daarna.......... is meestal de zon weer snel terug.

www.meteofrance.com/previsions-meteo-france/pierrefeu-du-var/83390

 

Het atelier ( 34 m²) is in 2010 door een aannemer onder architectuur gebouwd. Het is hoog genoeg voor een tweetal mezzanines.

Daarnaast is er aan gebouw gebonden, overdekte, open ruimtes 40 m².

  

De Gemeente Pierrefeu du Var heeft een informatieve pagina die wekelijks in uw mailbox kan vallen. Voor een abonnement:     http://www.pierrefeu-du-var.fr

 

OPMERKING MET BETREKKING TOT HET ENERGIELABEL:

Er zijn geen zonnepanelen noch is er een zonneloiler.  Die zouden er voor zorgen dat de wijzer naar A/B zou gaan.

Energie grootverbruikers zijn de elektrische boiler en het zwembad.   Beide geven echter wel erg veel comfort.